En bref. Ancréal finance chaque opération par un crédit bancaire (environ 70 %) et un apport (environ 30 %) apporté par des investisseurs, des entreprises et des partenaires. Cet apport peut prendre la forme d'un prêt solidaire, d'une prise de participation, d'un apport en nature ou d'un partenariat. Il permet d'acheter et de rénover un logement qui sera loué sous convention à loyer plafonné.
Pourquoi investir dans le logement solidaire ?
- Un actif tangible : chaque euro est investi dans un bien immobilier rénové, qui reste la propriété d'Ancréal.
- Un impact concret : chaque opération crée un ou deux logements conventionnés pour des personnes en réinsertion, accompagnées par des associations.
- Un modèle qui se finance lui-même : les loyers conventionnés couvrent le remboursement du crédit, et la majorité des bénéfices est réinvestie dans les opérations suivantes.
- Un cadre ESS : utilité sociale, réserves impartageables et gouvernance encadrée sont inscrites dans les statuts. Voir nos engagements.
Les formes d'investissement possibles
| Forme | Pour qui | Principe |
|---|---|---|
| Prêt solidaire | Entreprises, particuliers | Un prêt à Ancréal, remboursable selon un échéancier défini, affecté à une opération identifiée. |
| Apport en fonds propres | Investisseurs, entreprises | Une entrée au capital, dans le respect du cadre ESS (bénéfices majoritairement réinvestis). |
| Apport en nature ou en compétences | Entreprises du bâtiment, de l'ameublement, du conseil | Matériaux, mobilier, prestations : autant de coûts en moins sur chaque opération. |
| Partenariat d'entreprise | Entreprises engagées dans une démarche RSE | Un soutien financier avec visibilité et reporting d'impact, utile pour votre rapport RSE ou CSRD. |
Pour l'opération n°1, nous réunissons un cercle de dix fondateurs qui apportent ensemble l'apport nécessaire, soit environ 40 000 €. Un simulateur vous permet d'estimer votre contribution.
Entreprises : une action RSE concrète et locale
Soutenir Ancréal, c'est agir sur le logement dans votre propre territoire, avec un reporting précis : nombre de logements créés, personnes logées, travaux réalisés avec des entreprises locales. Une démarche lisible pour vos collaborateurs, vos clients et vos parties prenantes, et utile pour vos indicateurs sociaux.
Ancréal est une société (SASU de l'ESS), et non une association reconnue d'intérêt général. Un soutien à Ancréal n'ouvre donc pas, en règle générale, droit à la réduction d'impôt du mécénat. C'est pourquoi nous privilégions le prêt solidaire, l'apport et le partenariat.
Ce qu'il faut savoir avant d'investir
Comme tout investissement, un apport à Ancréal comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Ancréal est une jeune société en phase de lancement : les chiffres présentés sur ce site sont issus de notre modèle prévisionnel et doivent être confirmés opération par opération. Chaque investissement fait l'objet d'une documentation écrite et d'un échange préalable avec le fondateur.
Questions fréquentes
Quel montant minimum pour investir dans le logement solidaire avec Ancréal ?
Les contributions au cercle fondateur commencent à 1 000 €. La part fondatrice de référence est de 4 000 €. Les modalités exactes dépendent de la forme choisie (prêt, apport, partenariat).
Mon argent est-il affecté à un logement précis ?
Oui. Chaque levée est rattachée à une opération identifiée : un bien, un budget de travaux, un plan de financement. Vous recevez des nouvelles de l'opération jusqu'à l'arrivée des locataires.
Peut-on investir dans le logement social en tant que particulier ?
Oui, de plusieurs façons : par l'épargne solidaire (fonds « 90/10 », foncières solidaires), en louant son propre bien sous convention avec l'Anah, ou en soutenant directement une entreprise de l'ESS comme Ancréal par un prêt ou un apport.
Prenez part à l'opération n°1.
Recevez la présentation partenaires et échangez directement avec le fondateur.
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