En bref. Vous avez en portefeuille une maison de ville, un petit immeuble ou un bien à rénover qui ne trouve pas preneur ? Ancréal, société immobilière de l'Économie Sociale et Solidaire, l'achète pour le rénover et le louer sous convention à des personnes en réinsertion. Envoyez-nous la fiche du bien : nous vous répondons rapidement, avec une position claire.
Les biens que nous recherchons
- Maisons de ville et maisons de village, y compris mitoyennes, à rénover entièrement ;
- Petits immeubles de 2 à 6 logements, vacants ou partiellement occupés ;
- Biens décotés : successions, longues durées de mise en vente, travaux importants, passoires énergétiques (DPE F ou G) ;
- situés dans le Grand Est : Alsace, Lorraine, Champagne-Ardenne, en centre-bourg ou en ville moyenne, à proximité des services et des transports.
Les biens que le marché classique délaisse sont précisément ceux qui nous intéressent : la rénovation lourde est notre métier, avec nos partenaires travaux.
Pourquoi travailler avec Ancréal
Un acquéreur qui ne recule pas devant les travaux
Chaque bien est étudié avec un chiffrage des travaux par Cohesif BTP, notre partenaire rénovation. Nous savons évaluer un bien à rénover et faire une offre argumentée, que vous pouvez présenter à votre vendeur.
Un financement préparé
Nos opérations reposent sur un plan de financement monté en amont : apport d'investisseurs et de partenaires, puis crédit bancaire. Nos offres comportent une condition suspensive de financement classique, et nous vous tenons informé à chaque étape.
Un interlocuteur unique et un partenaire régulier
Notre objectif est d'acquérir plusieurs biens par an dans le Grand Est. Une agence qui nous présente des biens adaptés devient un partenaire récurrent. Votre mandat et vos honoraires sont respectés : nous achetons par votre intermédiaire.
Un argument pour vos vendeurs
Beaucoup de vendeurs, notamment dans le cadre d'une succession, sont sensibles à l'idée que la maison familiale redevienne un foyer pour une personne qui en a besoin. Vendre à Ancréal, c'est donner une seconde vie au bien, au service du logement social et solidaire.
Le déroulé d'un achat
- Vous nous envoyez la fiche du bien (adresse, surface, prix, photos, DPE) par le formulaire de contact ou par e-mail.
- Première étude : localisation, potentiel locatif, ordre de grandeur des travaux. Nous vous répondons rapidement, même quand la réponse est non.
- Visite avec notre partenaire travaux pour chiffrer la rénovation.
- Offre écrite, argumentée par le coût des travaux et le loyer conventionné visé.
- Compromis avec condition suspensive de financement, puis acte authentique.
Questions fréquentes des agences
Ancréal achète-t-elle au prix du marché ?
Nous achetons au juste prix d'un bien à rénover, c'est-à-dire en tenant compte du coût réel des travaux et du loyer conventionné que le logement pourra produire. Notre offre est toujours justifiée par un chiffrage, ce qui facilite la discussion avec le vendeur.
Vos honoraires d'agence sont-ils pris en compte ?
Oui. Nous achetons par l'intermédiaire de l'agence qui nous présente le bien, aux conditions de son mandat. Les frais d'acquisition font partie du budget de chaque opération.
Dans quels secteurs achetez-vous ?
Dans tout le Grand Est, en priorité dans les villes moyennes et les centres-bourgs bien desservis : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Meuse, Marne, Ardennes, Aube et Haute-Marne. Envoyez-nous le bien, nous vous dirons rapidement s'il entre dans nos critères.
Achetez-vous des biens occupés ?
Oui pour les petits immeubles partiellement occupés, au cas par cas. Les baux en cours sont repris dans le respect des droits des locataires.
Les biens achetés deviennent-ils des logements HLM ?
Non. Ancréal reste propriétaire et loue les logements sous convention, à loyer plafonné, à des ménages orientés par des associations ou des bailleurs sociaux partenaires. C'est du logement privé à vocation sociale.
Un bien à nous présenter ?
Envoyez-nous la fiche du bien. Réponse rapide, interlocuteur unique : Thomas Hoenig, fondateur d'Ancréal, au 06 51 95 11 60.
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